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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.750.559.000
52% sobre la medianaGs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 630.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3900,6 M | Gs. 117,9 M | — | Gs. 3900,6 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 4056,6 M | Gs. 235,9 M | — | Gs. 4056,6 M | Gs. 354,4 M |
| 3 | Gs. 4218,9 M | Gs. 353,8 M | — | Gs. 4218,9 M | Gs. 634,6 M |
| 4 | Gs. 4387,6 M | Gs. 471,8 M | — | Gs. 4387,6 M | Gs. 921,3 M |
| 5 | Gs. 4563,1 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 4563,1 M | Gs. 1214,8 M |
| 6 | Gs. 4745,7 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 4745,7 M | Gs. 1515,2 M |
| 7 | Gs. 4935,5 M | Gs. 825,6 M | — | Gs. 4935,5 M | Gs. 1823 M |
| 8 | Gs. 5132,9 M | Gs. 943,6 M | — | Gs. 5132,9 M | Gs. 2138,4 M |
| 9 | Gs. 5338,2 M | Gs. 1061,5 M | — | Gs. 5338,2 M | Gs. 2461,6 M |
| 10 | Gs. 5551,7 M | Gs. 1179,4 M | — | Gs. 5551,7 M | Gs. 2793,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 22,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
52% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 413.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada