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Loma Grande
Gs. 60.000.000
14% bajo la medianaGs. 166,7 k/m²≈ US$ 10,1 k
🌿 TERRENO EN VENTA LOMA GRANDE, CORDILLERA 🌿 Invertí hoy en una zona con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Ubicado en el loteamiento Vistas de Loma Grande, este terreno ofrece una excelente oportunidad para construir tu vivienda, una quinta de descanso o desarrollar un proyecto turístico en una de las zonas con mayor proyección de Cordillera. 📍 Ubicación estratégica Frente a Quinta La Morenita Sobre la calle Osvaldo Garcete A pocos minutos de la Costanera de Loma Grande Con conexión directa a San Bernardino a través de la Av. Guillermo Naumann Fácil acceso a Emboscada y la Ruta PY03 Cercano a comercios, puestos de salud y otros servicios esenciales ✅ Zona urbana consolidada ✅ Rodeado de viviendas y quintas ya establecidas ✅ Entorno tranquilo y natural ✅ Posibilidad de adquirir el lote contiguo para ampliar la superficie 📐 Dimensiones Cada lote: 12 x 30 m (360 m²) Dos lotes juntos: 720 m² Ideal para: 🏡 Vivienda familiar 🌳 Quinta de fin de semana 🏨 Complejo turístico 💼 Inversión con proyección de valorización 📄 Documentación al día ✔ Libreta totalmente cancelada ✔ Impuestos al día ✔ Listo para transferencia inmediata 💰 Precio: Gs. 60.000.000 (negociable) 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pFey1k2b2eeToeEn6
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 62,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 62,4 M | Gs. -600 k |
| 2 | Gs. 64,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 64,9 M | Gs. 1,9 M |
| 3 | Gs. 67,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 67,5 M | Gs. 4,5 M |
| 4 | Gs. 70,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 70,2 M | Gs. 7,2 M |
| 5 | Gs. 73 M | Gs. 0 | — | Gs. 73 M | Gs. 10 M |
| 6 | Gs. 75,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 75,9 M | Gs. 12,9 M |
| 7 | Gs. 79 M | Gs. 0 | — | Gs. 79 M | Gs. 16 M |
| 8 | Gs. 82,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 82,1 M | Gs. 19,1 M |
| 9 | Gs. 85,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 85,4 M | Gs. 22,4 M |
| 10 | Gs. 88,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 88,8 M | Gs. 25,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 357,9 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 11.758
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 11.758
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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