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BERNARDINO – Complejo de… · 37 m² · US$ 95.210 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 64 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (37 m²)

≈ Gs. 264,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 182 anuncios de venta y 271 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.725.550/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 593,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Bernardino Caballero

Rent. bruta: 6,1%zona: 10,7%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,3 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+113,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+21,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,1 M
ValorGs. 587,8 M
PatrimonioGs. 587,8 M
Flujo acum.Gs. 32,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 83,3 M
ValorGs. 611,3 M
PatrimonioGs. 611,3 M
Flujo acum.Gs. 65,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 140,4 M
ValorGs. 635,7 M
PatrimonioGs. 635,7 M
Flujo acum.Gs. 98,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 198,6 M
ValorGs. 661,2 M
PatrimonioGs. 661,2 M
Flujo acum.Gs. 130,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 257,7 M
ValorGs. 687,6 M
PatrimonioGs. 687,6 M
Flujo acum.Gs. 163,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 317,9 M
ValorGs. 715,1 M
PatrimonioGs. 715,1 M
Flujo acum.Gs. 196,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 379,2 M
ValorGs. 743,7 M
PatrimonioGs. 743,7 M
Flujo acum.Gs. 228,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 441,7 M
ValorGs. 773,5 M
PatrimonioGs. 773,5 M
Flujo acum.Gs. 261,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 505,3 M
ValorGs. 804,4 M
PatrimonioGs. 804,4 M
Flujo acum.Gs. 294,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 570,2 M
ValorGs. 836,6 M
PatrimonioGs. 836,6 M
Flujo acum.Gs. 327,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 587,8 M	Gs. 32,7 M	—	Gs. 587,8 M	Gs. 27,1 M
2	Gs. 611,3 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 611,3 M	Gs. 83,3 M
3	Gs. 635,7 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 635,7 M	Gs. 140,4 M
4	Gs. 661,2 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 661,2 M	Gs. 198,6 M
5	Gs. 687,6 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 687,6 M	Gs. 257,7 M
6	Gs. 715,1 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 715,1 M	Gs. 317,9 M
7	Gs. 743,7 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 743,7 M	Gs. 379,2 M
8	Gs. 773,5 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 773,5 M	Gs. 441,7 M
9	Gs. 804,4 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 804,4 M	Gs. 505,3 M
10	Gs. 836,6 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 836,6 M	Gs. 570,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 452,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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