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Casa en venta en Ñemby · 429 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.660.100/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 1625,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 4,6%zona: 20,7%−16,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+111,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 12,6 M−52,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1609,8 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 52,4 M
2	Gs. 1674,2 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 184,8 M
3	Gs. 1741,1 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 319,6 M
4	Gs. 1810,8 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 457,2 M
5	Gs. 1883,2 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 597,6 M
6	Gs. 1958,5 M	Gs. 407,5 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 740,8 M
7	Gs. 2036,9 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 887,1 M
8	Gs. 2118,3 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 1036,5 M
9	Gs. 2203,1 M	Gs. 611,3 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 1189,1 M
10	Gs. 2291,2 M	Gs. 679,2 M	—	Gs. 2291,2 M	Gs. 1345,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1238,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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