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VentaLocal comercial

PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

49% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

2.462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,9% anual
Alquiler estimadoGs. 114.385.000/mes

Valor recomendado

Gs. 14.233.900.000

≈ US$ 2.351.541

Rango estimadoGs. 7830,1 M–Gs. 31,1 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
2.462 m²

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
Eusebio Ayala
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 108.665.750/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 108,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1231,4 MAño 2: Gs. 2837,5 MAño 3: Gs. 4455,8 MAño 4: Gs. 6086,6 MAño 5: Gs. 7730,4 MAño 6: Gs. 9387,9 MAño 7: Gs. 11,1 mil MAño 8: Gs. 12,7 mil MAño 9: Gs. 14,4 mil MAño 10: Gs. 16,2 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 1304 M—Gs. 7554,2 MGs. 1231,4 M
2Gs. 7856,3 MGs. 2608 M—Gs. 7856,3 MGs. 2837,5 M
3Gs. 8170,6 MGs. 3912 M—Gs. 8170,6 MGs. 4455,8 M
4Gs. 8497,4 MGs. 5216 M—Gs. 8497,4 MGs. 6086,6 M
5Gs. 8837,3 MGs. 6519,9 M—Gs. 8837,3 MGs. 7730,4 M
6Gs. 9190,8 MGs. 7823,9 M—Gs. 9190,8 MGs. 9387,9 M
7Gs. 9558,4 MGs. 9127,9 M—Gs. 9558,4 MGs. 11,1 mil M
8Gs. 9940,8 MGs. 10,4 mil M—Gs. 9940,8 MGs. 12,7 mil M
9Gs. 10,3 mil MGs. 11,7 mil M—Gs. 10,3 mil MGs. 14,4 mil M
10Gs. 10,8 mil MGs. 13 mil M—Gs. 10,8 mil MGs. 16,2 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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