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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 500.000.000
23% bajo la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 84 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 40,4 M | — | Gs. 520 M | Gs. 35,4 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 96,6 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 158,6 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 161,6 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 221,5 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 201,9 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 285,3 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 242,3 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 350 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 282,7 M | — | Gs. 658 M | Gs. 415,7 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 323,1 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 482,4 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 363,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 550,2 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 403,9 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 619 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
23% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 109.280
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada