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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.863.373.000
37% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 313.000
CASA A VALOR TERRENO Bº YCUA SATI ¡¡TERRENO EN EL CODICIADO BARRIO YCUÁ SATI DE ASUNCIÓN¡¡ US$ 313.000,00 ¡ Interesante propiedad valuada a PRECIO DE TERRENO¡ DEPENDENCIAS DE LA CASA: Sala , comedor independiente, cocina independiente, 2 dormitorios, 2 baños modernos. En el 2º nivel una habitación. UN DEPARTAMENTO IDEPENDIENTE CON: Cocina-comedor, un dormitorio, un baño moderno, pequeña área multiuso AREA DEL QUINCHO EN FONDO DEL TERRENO CON: Quincho, un depósito, un baño moderno. Puede ser remodelada o bien adquirirla para inversión. CERCANOS: a cuadras de Paseo La Galería, Shopping Del Sol, Colegio Goehte, Avda. Santa Teresa, Hotel Los Alpes Santa Teresa, Hotel Sheratton, Restaurant La Cabrera, etc. Dimensiones: Terreno: 12,23 mts. x 40 mts. = 489,20 metros cuadrados. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1937,9 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 1937,9 M | Gs. 110,6 M |
| 2 | Gs. 2015,4 M | Gs. 258,5 M | — | Gs. 2015,4 M | Gs. 317,4 M |
| 3 | Gs. 2096 M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 2096 M | Gs. 527,3 M |
| 4 | Gs. 2179,9 M | Gs. 517 M | — | Gs. 2179,9 M | Gs. 740,4 M |
| 5 | Gs. 2267,1 M | Gs. 646,3 M | — | Gs. 2267,1 M | Gs. 956,8 M |
| 6 | Gs. 2357,8 M | Gs. 775,5 M | — | Gs. 2357,8 M | Gs. 1176,7 M |
| 7 | Gs. 2452,1 M | Gs. 904,8 M | — | Gs. 2452,1 M | Gs. 1400,3 M |
| 8 | Gs. 2550,2 M | Gs. 1034 M | — | Gs. 2550,2 M | Gs. 1627,6 M |
| 9 | Gs. 2652,2 M | Gs. 1163,3 M | — | Gs. 2652,2 M | Gs. 1858,9 M |
| 10 | Gs. 2758,2 M | Gs. 1292,5 M | — | Gs. 2758,2 M | Gs. 2094,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
37% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 499.561
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF37% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 499.561
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada