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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 860.000.000
190% sobre la medianaGs. 5,4 M/m²≈ US$ 144,5 k
Ubicado en una zona de alto crecimiento con nuevas construcciones de dúplex y residencias. Terreno: 14 x 33 mts. Total: 462 m2. Cuenta con construcción a refaccionar o demoler de 160 m2. Sobre la calle Tte. Ramírez casi José Bonifacio (a 8 cuadras del Supermercado Los Jardines) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ft1FAxGRGH42267t8
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 894,4 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 894,4 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 930,2 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 930,2 M | Gs. 151,5 M |
| 3 | Gs. 967,4 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 967,4 M | Gs. 250,8 M |
| 4 | Gs. 1006,1 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 1006,1 M | Gs. 351,7 M |
| 5 | Gs. 1046,3 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 454 M |
| 6 | Gs. 1088,2 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 558 M |
| 7 | Gs. 1131,7 M | Gs. 435 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 663,7 M |
| 8 | Gs. 1177 M | Gs. 497,1 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 771,1 M |
| 9 | Gs. 1224 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 1224 M | Gs. 880,3 M |
| 10 | Gs. 1273 M | Gs. 621,4 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 991,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
190% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 49.826
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque