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Ñemby
Gs. 210.000.000
6% sobre la medianaGs. 552,6 k/m²≈ US$ 35,3 k
TERRENO EN ESQUINA ÑEMBY-CAAGUAZÚ ???? ¡EL TERRENO QUE BUSCABAS EN ÑEMBY! ????️ ????️ ¡Oportunidad Única: Terreno en Esquina! ???? ???? Ubicación Privilegiada: Zona Ñemby - Caaguazú ¡Aprovecha esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento! Este terreno en esquina combina ubicación estratégica con comodidad total. ???? Detalles de la Propiedad: Superficie Total: ???? 380 m² Ubicación: ???? A solo 100 metros de la Avda. Caaguazú. Precio de Inversión: ???? Gs. *** Privilegio de Esquina: ???? Doble acceso y mayor visibilidad. Doble Frente: ????️ + ????️ (Ideal para mayor ventilación, luz natural y accesos independientes). Potencial Comercial: ???? / ???? (Perfecto para un salón comercial, dúplex o la casa de tus sueños). Zona en Crecimiento: ????????️ (Alta plusvalía y entorno residencial tranquilo). Servicios a Mano: ???? + ???? (Conexión eléctrica y agua corriente disponibles en la zona). Conectividad: ???????? (Rápido acceso a avenidas principales y transporte público). ✨ ¿Por qué es tu mejor opción? Todo a mano: ???? Supermercados, ???? Farmacias y ???? Colegios a solo pasos. Conectividad: ???? Transporte público fluido y salidas rápidas a accesos principales. Ubicación estratégica: ????️ A tan solo 5 minutos del centro de Ñemby. Versatilidad: ???? Ideal para residencia familiar, construcción de dúplex o emprendimiento comercial. ???? ¡No dejes pasar esta oportunidad! "Ubicación, metros cuadrados y precio competitivo... ¡el combo perfecto para tu próxima inversión!" ???????? "Las esquinas son las unidades más codiciadas en el mercado inmobiliario por su versatilidad arquitectónica y su valor de reventa." ????????
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 218,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 218,4 M | Gs. -2,1 M |
| 2 | Gs. 227,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 227,1 M | Gs. 6,6 M |
| 3 | Gs. 236,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 236,2 M | Gs. 15,7 M |
| 4 | Gs. 245,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 245,7 M | Gs. 25,2 M |
| 5 | Gs. 255,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 255,5 M | Gs. 35 M |
| 6 | Gs. 265,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 265,7 M | Gs. 45,2 M |
| 7 | Gs. 276,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 276,3 M | Gs. 55,8 M |
| 8 | Gs. 287,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 287,4 M | Gs. 66,9 M |
| 9 | Gs. 298,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,9 M | Gs. 78,4 M |
| 10 | Gs. 310,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 310,9 M | Gs. 90,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 33.245
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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