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Nuevo
≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
3 habs.
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 806.608.000
10% bajo la medianaGs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 135.490
🔥 No estás comprando un departamento. Estás asegurando una inversión en una de las zonas más fuertes y deseadas de Asunción. Este 2 dormitorios Tipo A de 91,92m² fue diseñado para quienes quieren vivir mejor o invertir con inteligencia: dormitorio en suite, segundo dormitorio, baño compartido, cocina equipada, lavadero, balcón amplio y parrilla equipada. 📍 Ubicado en Ayre Santa Teresa, a pasos del eje corporativo, centros comerciales, restaurantes, oficinas y una zona con demanda real de alquiler. 💥 Ideal para vivir con comodidad o para generar renta en una ubicación donde el valor no espera. 🚧 La obra ya comenzó y la entrega está prevista para septiembre de 2027, lo que convierte esta etapa en el momento ideal para entrar antes de que los valores sigan subiendo. ✅ 2 dormitorios ✅ 2 baños ✅ Balcón de 10,75 m² ✅ Parrilla equipada ✅ Cocina equipada ✅ Amenities: piscina, gym, sauna, coworking y quincho ✅ Proyecto con respaldo y financiación propia 💰INVERSION 135.490 USD 🔥 No estás comprando un departamento. Estás asegurando una inversión en una de las zonas más fuertes y deseadas de Asunción. 👉 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/Ah8rTrgPrL9bJD5z9?g_st=ac� 🎯 BONUS EXCLUSIVO PARA INVERSORES EXTRANJEROS Invertí con nosotros y te regalamos la gestión completa y el acompañamiento para obtener tu cédula paraguaya. Invertís. Generás renta. Y además te establecés legalmente en Paraguay. Las mejores unidades no se piensan demasiado. Se reservan. 📲 Consultá hoy y asegurá tu lugar en Ayre Santa Teresa.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 838,9 M | Gs. 85,8 M | — | Gs. 838,9 M | Gs. 77,7 M |
| 2 | Gs. 872,4 M | Gs. 171,5 M | — | Gs. 872,4 M | Gs. 197 M |
| 3 | Gs. 907,3 M | Gs. 257,3 M | — | Gs. 907,3 M | Gs. 317,7 M |
| 4 | Gs. 943,6 M | Gs. 343,1 M | — | Gs. 943,6 M | Gs. 439,8 M |
| 5 | Gs. 981,4 M | Gs. 428,9 M | — | Gs. 981,4 M | Gs. 563,3 M |
| 6 | Gs. 1020,6 M | Gs. 514,6 M | — | Gs. 1020,6 M | Gs. 688,3 M |
| 7 | Gs. 1061,4 M | Gs. 600,4 M | — | Gs. 1061,4 M | Gs. 814,9 M |
| 8 | Gs. 1103,9 M | Gs. 686,2 M | — | Gs. 1103,9 M | Gs. 943,1 M |
| 9 | Gs. 1148,1 M | Gs. 772 M | — | Gs. 1148,1 M | Gs. 1073,1 M |
| 10 | Gs. 1194 M | Gs. 857,7 M | — | Gs. 1194 M | Gs. 1204,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 150.394
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 150.394
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.458.551.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada