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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.131.121.000
36% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 190.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis AMPLIA PROPIEDAD EN VENTA EN BARRIO MBOCAYATY - ASUNCION Ubicada estratégicamente en una zona con mucho potencial de revalorización, en calle II casi calle I (ambas sin salida), a 1 cuadra de Av. Dr. Clasipar.com anuncios clasificados gratis Esteban Semidei, cerca del Colegio Santa Ana, con rápido acceso a Avda. Madame Lynch y Autopista Ñu Guasu. A solo 3 minutos del futuro Shopping Palmanova Center y a 7 minutos del eje corporativo. https://maps.app.goo.gl/oyUNZ2aXnuLasuSS9 Terreno de 435,60 m² Casa a refaccionar o demoler. Cuenta con 4 dormitorios (1 en suite), baño social, cocina con comedor diario, estar y escritorio. Quincho techado con parrilla, área de servicio completa, patio amplio y cochera techada. Zona AI2 – Múltiples usos permitidos: Vivienda, depósitos, templos, industrias de baja y mediana escala, comercio y servicios. Documentación al día, listo para transferir! Consultá y coordiná una visita personalizada. Inversión: USD 190.000 ID: 35053
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1176,4 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 1176,4 M | Gs. 51,2 M |
| 2 | Gs. 1223,4 M | Gs. 125 M | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 160,8 M |
| 3 | Gs. 1272,4 M | Gs. 187,5 M | — | Gs. 1272,4 M | Gs. 272,2 M |
| 4 | Gs. 1323,3 M | Gs. 250 M | — | Gs. 1323,3 M | Gs. 385,6 M |
| 5 | Gs. 1376,2 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 1376,2 M | Gs. 501 M |
| 6 | Gs. 1431,2 M | Gs. 375 M | — | Gs. 1431,2 M | Gs. 618,6 M |
| 7 | Gs. 1488,5 M | Gs. 437,5 M | — | Gs. 1488,5 M | Gs. 738,3 M |
| 8 | Gs. 1548 M | Gs. 500 M | — | Gs. 1548 M | Gs. 860,4 M |
| 9 | Gs. 1609,9 M | Gs. 562,6 M | — | Gs. 1609,9 M | Gs. 984,8 M |
| 10 | Gs. 1674,3 M | Gs. 625,1 M | — | Gs. 1674,3 M | Gs. 1111,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 296.164
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción