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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Luque

Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

9% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 250.000

740 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.249.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.562.000

≈ US$ 229.400

Rango estimadoGs. 1388,6 M–Gs. 1837,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características del terreno: Sup. total: 745m2 Sup. lote: 20x37 El country Cuenta con: Máxima seguridad las 24 horas del día. Doble avenida de Hormigón Sistema eléctrico y fibra óptica subterráneo Áreas comunes y club house Parques y canchas de futbol Servicio de Jardinería Precio: 250.000usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zTnbmE26CRkFXqDRA ID: 143098027-54

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 740 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.736.550/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 101,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 281,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 350,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 463,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 467,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 648,7 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 584,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 836,4 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 701 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1026,9 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 817,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1220,3 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 934,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1416,8 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1051,5 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1616,5 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1168,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1819,5 M