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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Luque

Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

20% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 300.000

807 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.514.283.000

≈ US$ 250.170

Rango estimadoGs. 1028,8 M–Gs. 1526,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Máxima seguridad las 24 hs, calles interiores muy tranquilas, y vivirán a pasos de las mejores canchas de tenis y golf del país, academia ecuestre y pista hípica, entre otras actividades únicas. Lote 8 de la Manzana 1; 807 m2 de terreno ideal para una hermosa Y exclusiva residencia! Gran terreno con 20 metros de frente, metros cuadrados totales 807 m2 Ubicado estratégicamente a 10 minutos del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción. 6 hectáreas de aire puro rodeado de naturaleza, 40% de la urbanización dedicada a áreas comunes. El country Cuenta con: Doble avenida de Hormigón, Sistema eléctrico y fibra óptica subterráneo, Areas comunes y club house Parque infantil, Canchas de fútbol, Cámaras de alta tecnología y sistema de guardias 24hs, Pórtico con barreras inteligentes, Servicio de Jardineria, Agua potable tanque de 50.000litros, Desagüe cloacal, Cercos perimetrales y sensor de movimiento, Transformador de media tensión ID: 143098009-611

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 807 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.618.150/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 109,3 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 312,2 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 518,2 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 509,7 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 727,3 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 637,1 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 939,7 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 764,5 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1155,5 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 891,9 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1374,8 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1019,3 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1597,8 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1146,8 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1824,7 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1274,2 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2055,5 M