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VentaTerreno

En venta terreno en esquina con construcción en Barrio San Jorge - Asunción

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 199.000

3Dormitorios
4Baños
4Cocheras
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO TERRENO EN ESQUINA CON CONSTRUCCIÓN – BARRIO SAN JORGE, ASUNCIÓN (ZONA GOETHE) 🏡 📍 Ubicado a solo 5 minutos del Colegio Goethe y a 8 minutos del Paseo La Galería. 📌 Zona alta y residencial, ideal para desarrollo inmobiliario o vivienda familiar. ✨ Detalles del inmueble: Superficie del terreno: 390 m² Construcción existente: 128 m² 3 dormitorios 4 baños Cocina Comedor Sala de estar Quincho con parrilla y baño Salón en planta baja de 48 m² 4 estacionamientos Zonificación AR3A (permite hasta 7 pisos) 💵 Inversión: USD 199.000 https://maps.app.goo.gl/Jozoqfi8vgBcueFJA ID: 38788 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.322.500/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
Capital invertido
Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,8 MAño 2: Gs. 141,8 MAño 3: Gs. 245,8 MAño 4: Gs. 351,9 MAño 5: Gs. 460,1 MAño 6: Gs. 570,6 MAño 7: Gs. 683,4 MAño 8: Gs. 798,7 MAño 9: Gs. 916,5 MAño 10: Gs. 1037 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1252,7 MGs. 51,9 M—Gs. 1252,7 MGs. 39,8 M
2Gs. 1302,8 MGs. 103,7 M—Gs. 1302,8 MGs. 141,8 M
3Gs. 1355 MGs. 155,6 M—Gs. 1355 MGs. 245,8 M
4Gs. 1409,2 MGs. 207,5 M—Gs. 1409,2 MGs. 351,9 M
5Gs. 1465,5 MGs. 259,4 M—Gs. 1465,5 MGs. 460,1 M
6Gs. 1524,1 MGs. 311,2 M—Gs. 1524,1 MGs. 570,6 M
7Gs. 1585,1 MGs. 363,1 M—Gs. 1585,1 MGs. 683,4 M
8Gs. 1648,5 MGs. 415 M—Gs. 1648,5 MGs. 798,7 M
9Gs. 1714,4 MGs. 466,8 M—Gs. 1714,4 MGs. 916,5 M
10Gs. 1783 MGs. 518,7 M—Gs. 1783 MGs. 1037 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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