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VentaDúplex

VENDO DUPLEX ZONA MARAMBURE

Marambure, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 89,2 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.387.000

≈ US$ 90.597

Rango estimadoGs. 475 M–Gs. 553,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Espectacular duplex a estrenar 🏠 📍 Marambure, Luque, sobre Avda. Hernandarias 1 unidad disponible, cuenta con: - Terminaciones de primera - 3 dormitorios siendo uno de ellos en suite - Cocina amoblada - Patio empastado - Parrilla equipada - Estacionamiento para 2 vehículos - Aberturas y ventanas de blindex - Alarma y sensores instalados 100 m2 construidos 188 m2 de superficie/terreno 💰 inversión: Gs 540.000.000 Opción de equipamiento con aire acondicionado en todos los ambientes y placares en dormitorios por Gs 590.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/vmgcEMVEocsbb8GT8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.257.142/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 33,7 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 95,2 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 157,7 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 221,1 M
5	Gs. 657 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 657 M	Gs. 285,4 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 350,8 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 417,2 M
8	Gs. 739 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 739 M	Gs. 484,7 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 553,4 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 623,2 M