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OportunidadNuevo
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
Terreno 720 M² Zona Capilla Del Monte | San Lorenzo
San Lorenzo
720 m²
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San Lorenzo
Gs. 652.000.000
15% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 109,5 k
Venta de Terreno en San Lorenzo Superficie: 578 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WgfXcjQPXw68d6oc8?g_st=iwb Dirección: 10 de agosto casi Juan Silvano Godoy Precio de venta: Gs. 652.000.000
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 678,1 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 678,1 M | Gs. 75,9 M |
| 2 | Gs. 705,2 M | Gs. 164,9 M | — | Gs. 705,2 M | Gs. 185,5 M |
| 3 | Gs. 733,4 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 733,4 M | Gs. 296,2 M |
| 4 | Gs. 762,7 M | Gs. 329,9 M | — | Gs. 762,7 M | Gs. 408 M |
| 5 | Gs. 793,3 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 793,3 M | Gs. 521 M |
| 6 | Gs. 825 M | Gs. 494,8 M | — | Gs. 825 M | Gs. 635,2 M |
| 7 | Gs. 858 M | Gs. 577,3 M | — | Gs. 858 M | Gs. 750,7 M |
| 8 | Gs. 892,3 M | Gs. 659,7 M | — | Gs. 892,3 M | Gs. 867,4 M |
| 9 | Gs. 928 M | Gs. 742,2 M | — | Gs. 928 M | Gs. 985,6 M |
| 10 | Gs. 965,1 M | Gs. 824,7 M | — | Gs. 965,1 M | Gs. 1105,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 128.648
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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15% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 590.000.000
Gs. 1,6 M/m²
San Lorenzo
