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VentaCasa

VENDO 2 CASAS INDEPENDIENTES EN BO.SAN JORGE-ASUNCION DETRAS COLEGIO GOETHE-TERRENO 584 M2

Denis Roa, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios
2Baños
584 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 18.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.395.649.000

≈ US$ 560.985

Rango estimadoGs. 3281,1 M–Gs. 4023,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENTA DE CASA EN BARRIO SAN JORGE 📍Jaime Bestard c/Denis roa - Detrás del Colegio Goethe Características: 📍 Ubicado detrás del Colegio Goethe 📐 Superficie: 584 m² 🏗️Plan regulador: AR1A Frente sobre calle Jaime Bestard: 19,83 m Lateral derecho (esquina): 26,58 m Lateral izquierdo: 20,74 m Contrafrente: 41,46 m Primera casa ✔️3 habitaciones ✔️2 baños ✔️Cocina ✔️Comedor ✔️Area de servicio independiente ✔️Lavadero ✔️Estacionamiento para 2 vehículos Segunda casa ✔️2 Habitaciones ✔️2 baños ✔️Cocina comedor integrados ✔️Area de lavadero ✔️Quincho 143098094-2 💰Precio USD. 550.000 📌https://maps.app.goo.gl/ZP9YBChH5EMCxj5z9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
584 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Denis Roa
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.674.750/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 178,8 MAño 2: Gs. 529,4 MAño 3: Gs. 885,5 MAño 4: Gs. 1247,4 MAño 5: Gs. 1615,3 MAño 6: Gs. 1989,4 MAño 7: Gs. 2370 MAño 8: Gs. 2757,3 MAño 9: Gs. 3151,7 MAño 10: Gs. 3553,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 212,1 M—Gs. 3462,3 MGs. 178,8 M
2Gs. 3600,8 MGs. 424,2 M—Gs. 3600,8 MGs. 529,4 M
3Gs. 3744,8 MGs. 636,3 M—Gs. 3744,8 MGs. 885,5 M
4Gs. 3894,6 MGs. 848,4 M—Gs. 3894,6 MGs. 1247,4 M
5Gs. 4050,4 MGs. 1060,5 M—Gs. 4050,4 MGs. 1615,3 M
6Gs. 4212,4 MGs. 1272,6 M—Gs. 4212,4 MGs. 1989,4 M
7Gs. 4380,9 MGs. 1484,7 M—Gs. 4380,9 MGs. 2370 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1696,8 M—Gs. 4556,2 MGs. 2757,3 M
9Gs. 4738,4 MGs. 1908,9 M—Gs. 4738,4 MGs. 3151,7 M
10Gs. 4928 MGs. 2121 M—Gs. 4928 MGs. 3553,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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