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Local comercial en venta… · 178 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (178 m²)

≈ Gs. 765,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,3 M/mes

Basado en 2.218 anuncios de venta y 1.040 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.382.000/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 812,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 5,5%zona: 9,9%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+1,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M−43,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 804,9 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 837,1 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 105,6 M
3	Gs. 870,6 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 179,7 M
4	Gs. 905,4 M	Gs. 162,3 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 255,1 M
5	Gs. 941,6 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 331,9 M
6	Gs. 979,3 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 410,1 M
7	Gs. 1018,4 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 489,9 M
8	Gs. 1059,2 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 571,2 M
9	Gs. 1101,5 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 654,2 M
10	Gs. 1145,6 M	Gs. 405,8 M	—	Gs. 1145,6 M	Gs. 738,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 619,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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