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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.905.046.000
75% bajo la medianaGs. 2 M/m²Precio original: US$ 320.000
Vendo importante terreno en esquina ubicado sobre Azara esquina Mayor Fleitas. Se encuentra en una zona estrategica con alto potencial de desarrollo residencial o comercial y excelente conectividad. La condicion de esquina otorga mayor visibilidad y mejores posibilidades de diseno para un proyecto de escala. Dimensiones: - Frente sobre Azara 27,26 metros. - Fondo sobre Mayor Fleitas 34,64 metros. - Superficie total 944,24 m2. Parametros urbanisticos: - Regulacion AR3B. - Coeficiente de edificabilidad 5,25. Inversion: USD 320.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 154,7 M | — | Gs. 1981,2 M | Gs. 135,6 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 309,4 M | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 369,6 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 464,1 M | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 606,7 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 618,7 M | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 847,1 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 773,4 M | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 1090,9 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 928,1 M | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 1338,3 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 1082,8 M | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 1589,4 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 1237,5 M | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 1844,4 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 1392,2 M | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 2103,4 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 1546,9 M | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 2366,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
75% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.280.020
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
75% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.280.020
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada