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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Zona Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.970.000
16% bajo la medianaGs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 450.000
EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residecial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Caracteristicas del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. Precio ➡️ 450.000 USD
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 71,5 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 281,2 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 495,4 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 714,3 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 937,9 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 1166,6 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 688 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1400,5 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 1639,8 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 1884,7 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 2135,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 536.715
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 536.715
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada