Descripción

Vendo monoambiente en San Blas Dos zona UMAX Vendo monoambiente en Mariano R. Alonso Sobre la calle Waldino Ramón Lovera esq. Comunero A pasos de UMAX Edificio San Blas II Ideal para inversión o renta inmediata, en una zona de alta demanda de alquileres, especialmente para estudiantes y profesionales. Características del departamento Monoambiente funcional 23,75 m2. 1 baño Cocina integrada Placard Aire Acondicionado Listo para habitar Ubicación estratégica A metros de la Universidad María Auxiliadora (UMAX), cerca de supermercados, transporte público y a minutos del Shopping Mariano. Precio de venta ***GUARANIES

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (238 m²)

≈ Gs. 1926,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,1 M/mes

Basado en 397 anuncios de venta y 407 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.135.389/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 257,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 11%zona: 10,6%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−87,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 17,1 M−86,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,2 M
ValorGs. 254,8 M
PatrimonioGs. 254,8 M
Flujo acum.Gs. 25,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 59 M
ValorGs. 265 M
PatrimonioGs. 265 M
Flujo acum.Gs. 51,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 95,2 M
ValorGs. 275,6 M
PatrimonioGs. 275,6 M
Flujo acum.Gs. 76,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 131,9 M
ValorGs. 286,6 M
PatrimonioGs. 286,6 M
Flujo acum.Gs. 102,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 169 M
ValorGs. 298,1 M
PatrimonioGs. 298,1 M
Flujo acum.Gs. 128,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 206,5 M
ValorGs. 310 M
PatrimonioGs. 310 M
Flujo acum.Gs. 153,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 244,5 M
ValorGs. 322,4 M
PatrimonioGs. 322,4 M
Flujo acum.Gs. 179,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 283 M
ValorGs. 335,3 M
PatrimonioGs. 335,3 M
Flujo acum.Gs. 205 M
Deuda—
Año 9Gs. 322,1 M
ValorGs. 348,7 M
PatrimonioGs. 348,7 M
Flujo acum.Gs. 230,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 361,7 M
ValorGs. 362,7 M
PatrimonioGs. 362,7 M
Flujo acum.Gs. 256,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 254,8 M	Gs. 25,6 M	—	Gs. 254,8 M	Gs. 23,2 M
2	Gs. 265 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 265 M	Gs. 59 M
3	Gs. 275,6 M	Gs. 76,9 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 95,2 M
4	Gs. 286,6 M	Gs. 102,5 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 131,9 M
5	Gs. 298,1 M	Gs. 128,1 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 169 M
6	Gs. 310 M	Gs. 153,7 M	—	Gs. 310 M	Gs. 206,5 M
7	Gs. 322,4 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 244,5 M
8	Gs. 335,3 M	Gs. 205 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 283 M
9	Gs. 348,7 M	Gs. 230,6 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 322,1 M
10	Gs. 362,7 M	Gs. 256,2 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 361,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 196 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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