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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Aviadores del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 23.515.407.000
42% sobre la medianaGs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 3.950.000
TERRENO SOBRE AVDA. AVIADORES DEL CHACO La propiedad cuenta con 4 lotes los dos primeros con su frente Noroeste sobre la Avda. Aviadores del chaco mide un total de 31,2m; de fondo suman 97,46m aproximadamente por ser un terreno irregular; en su contrafrente al sureste sobre la calle Obispo Basilio López mide un total de 26,34m2. El predio en total suma 2.736,60m2 de superficie. Precio por m2 USD 1.443 Se encuentra en la zona de regulación Franja Mixta 2 que permite edificaciones de: Lotes sobre Avda. Aviadores del Chaco Coeficiente de Edificabilidad: 5 Tasa de Ocupación: 75% Área Edificable:9732,5m2 Altura Máxima: 6 pisos Lote sobre calle Obispo Basilio López Coeficiente de Edificabilidad: 3 Tasa de Ocupación: 75% Área Edificable: 2390,34 m2 Altura Máxima: 4 pisos
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,5 mil M | Gs. 422,7 M | — | Gs. 24,5 mil M | Gs. 187,5 M |
| 2 | Gs. 25,4 mil M | Gs. 845,4 M | — | Gs. 25,4 mil M | Gs. 1588,5 M |
| 3 | Gs. 26,5 mil M | Gs. 1268,1 M | — | Gs. 26,5 mil M | Gs. 3028,6 M |
| 4 | Gs. 27,5 mil M | Gs. 1690,8 M | — | Gs. 27,5 mil M | Gs. 4509,3 M |
| 5 | Gs. 28,6 mil M | Gs. 2113,5 M | — | Gs. 28,6 mil M | Gs. 6032,4 M |
| 6 | Gs. 29,8 mil M | Gs. 2536,2 M | — | Gs. 29,8 mil M | Gs. 7599,5 M |
| 7 | Gs. 30,9 mil M | Gs. 2958,9 M | — | Gs. 30,9 mil M | Gs. 9212,4 M |
| 8 | Gs. 32,2 mil M | Gs. 3381,6 M | — | Gs. 32,2 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 9 | Gs. 33,5 mil M | Gs. 3804,3 M | — | Gs. 33,5 mil M | Gs. 12,6 mil M |
| 10 | Gs. 34,8 mil M | Gs. 4227 M | — | Gs. 34,8 mil M | Gs. 14,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 140,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
42% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.774.312
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 2.774.312
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada