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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 16.788.214.000
181% sobre la medianaGs. 21 M/m²Precio original: US$ 2.820.000
US$ 2.820.000 VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. Superficie del terreno: 2.616 m² Superficie construida: 800 m² Medidas: 36 m x 92 m Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Precio: USD 2.820.000 ID: 44808
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 17,5 mil M | Gs. 263,7 M | — | Gs. 17,5 mil M | Gs. 95,8 M |
| 2 | Gs. 18,2 mil M | Gs. 527,4 M | — | Gs. 18,2 mil M | Gs. 1057,9 M |
| 3 | Gs. 18,9 mil M | Gs. 791,1 M | — | Gs. 18,9 mil M | Gs. 2048 M |
| 4 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 1054,9 M | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 3067,1 M |
| 5 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 1318,6 M | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 4116,4 M |
| 6 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 1582,3 M | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 5197,1 M |
| 7 | Gs. 22,1 mil M | Gs. 1846 M | — | Gs. 22,1 mil M | Gs. 6310,5 M |
| 8 | Gs. 23 mil M | Gs. 2109,7 M | — | Gs. 23 mil M | Gs. 7457,9 M |
| 9 | Gs. 23,9 mil M | Gs. 2373,4 M | — | Gs. 23,9 mil M | Gs. 8640,7 M |
| 10 | Gs. 24,9 mil M | Gs. 2637,2 M | — | Gs. 24,9 mil M | Gs. 9860,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 100,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
181% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.002.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada