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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 922.756.000
105% sobre la medianaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 155.000
Terreno de 483 m² ubicado en Aquaterra, un barrio que combina naturaleza, diseño y calidad de vida en un entorno exclusivo y seguro. Cuenta con dimensiones de 16,35 m de frente y 32,68 m de fondo, ofreciendo un excelente aprovechamiento del espacio para desarrollar un proyecto residencial moderno y funcional. El barrio ofrece amenities de primer nivel como la imponente Crystal Lagoon con playa de arena blanca, Club House, Club Town, restaurante, gimnasio, canchas deportivas, áreas verdes, bicisendas y espacios recreativos, además de seguridad 24 horas e infraestructura de calidad. Una excelente opción tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor proyección del Gran Asunción. USD 155.000 Contacte para mas información
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 959,7 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 959,7 M | Gs. 68,7 M |
| 2 | Gs. 998,1 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 998,1 M | Gs. 185 M |
| 3 | Gs. 1038 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 1038 M | Gs. 302,8 M |
| 4 | Gs. 1079,5 M | Gs. 311,6 M | — | Gs. 1079,5 M | Gs. 422,2 M |
| 5 | Gs. 1122,7 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 1122,7 M | Gs. 543,3 M |
| 6 | Gs. 1167,6 M | Gs. 467,4 M | — | Gs. 1167,6 M | Gs. 666,1 M |
| 7 | Gs. 1214,3 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 1214,3 M | Gs. 790,7 M |
| 8 | Gs. 1262,9 M | Gs. 623,3 M | — | Gs. 1262,9 M | Gs. 917,2 M |
| 9 | Gs. 1313,4 M | Gs. 701,2 M | — | Gs. 1313,4 M | Gs. 1045,6 M |
| 10 | Gs. 1365,9 M | Gs. 779,1 M | — | Gs. 1365,9 M | Gs. 1176,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
105% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 75.732
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque