
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 14.883.000
Gs. 11,7 k/m²Precio original: US$ 2.500
Importante complejo comercial ubicado sobre la Avenida España, una de las avenidas con mayor tránsito y visibilidad de Asunción. Ideal para empresas, franquicias o negocios que buscan posicionarse en una zona estratégica de alto flujo vehicular y peatonal. Superficie total: 1.268 m² Complejo compuesto por 5 locales comerciales Amplias vidrieras de blindex de pared a pared y de piso a techo Plantas libres con gran altura, con posibilidad de sectorizar espacios Kitchenette y baños individuales Ambientes climatizados con aire acondicionado Puerta posterior con acceso directo al estacionamiento Instalaciones de PCI y sistema de detección Estacionamiento: 12 cocheras al frente del local 14 espacios adicionales en la parte posterior Una propiedad ideal para centros comerciales, showrooms, oficinas corporativas o negocios que requieran gran exposición y visibilidad en una de las principales avenidas de la ciudad.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,5 M | Gs. 400,9 M | — | Gs. 15,5 M | Gs. 400,7 M |
| 2 | Gs. 16,1 M | Gs. 801,7 M | — | Gs. 16,1 M | Gs. 802,2 M |
| 3 | Gs. 16,7 M | Gs. 1202,6 M | — | Gs. 16,7 M | Gs. 1203,7 M |
| 4 | Gs. 17,4 M | Gs. 1603,4 M | — | Gs. 17,4 M | Gs. 1605,2 M |
| 5 | Gs. 18,1 M | Gs. 2004,3 M | — | Gs. 18,1 M | Gs. 2006,8 M |
| 6 | Gs. 18,8 M | Gs. 2405,1 M | — | Gs. 18,8 M | Gs. 2408,4 M |
| 7 | Gs. 19,6 M | Gs. 2806 M | — | Gs. 19,6 M | Gs. 2810 M |
| 8 | Gs. 20,4 M | Gs. 3206,9 M | — | Gs. 20,4 M | Gs. 3211,6 M |
| 9 | Gs. 21,2 M | Gs. 3607,7 M | — | Gs. 21,2 M | Gs. 3613,3 M |
| 10 | Gs. 22 M | Gs. 4008,6 M | — | Gs. 22 M | Gs. 4015 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 88,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 593.437
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 593.437
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción

≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción