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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Ñemby
Gs. 279.000.000
12% sobre la medianaGs. 760,2 k/m²≈ US$ 46,9 k
Vendo amplio terreno en la ciudad Ñemby -San Carlos Fracción Villa del Rey, individualizado como lote 12 de la mazana 8. Mide : 12,42 metros de frente. Mide: 29,60 metros de fondo. Superficie Total : 367, 63 m2 Ideal para construcción de Dúplex o primera vivienda A 2 cuadras y media de la Avenida Vasconcellos, 10 cuadras de Acceso Sur, a 5 min del Centro de la ciudad y de la ciudad de San Lorenzo. Zona Poblada. Apto para credito bancario. Titulo a transferir, impuesto al día
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 290,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 290,2 M | Gs. -2,8 M |
| 2 | Gs. 301,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 301,8 M | Gs. 8,8 M |
| 3 | Gs. 313,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 313,8 M | Gs. 20,9 M |
| 4 | Gs. 326,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 326,4 M | Gs. 33,4 M |
| 5 | Gs. 339,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 339,4 M | Gs. 46,5 M |
| 6 | Gs. 353 M | Gs. 0 | — | Gs. 353 M | Gs. 60,1 M |
| 7 | Gs. 367,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 367,1 M | Gs. 74,2 M |
| 8 | Gs. 381,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 381,8 M | Gs. 88,9 M |
| 9 | Gs. 397,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 397,1 M | Gs. 104,2 M |
| 10 | Gs. 413 M | Gs. 0 | — | Gs. 413 M | Gs. 120 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 6.548.594.000
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 41.954
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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