Descripción

Duplex en Barrio felicidad a estrenar,se encuentra a 2 cuadras del complejo aventura y a 2 cuadras del paseo del toto. PLANTA BAJA -sala-comedor -baño social -galería con parrilla -cocina integrada -piscina -área de servicio PLANTA ALTA -1 Dormitorio en suite con vestidor -2 Dormitorios con baño compartido *Todos los dormitorios y cocina están amoblados con muebles de Achon *Todos los ambientes poseen aire acondicionado *200 m2 de construccion

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,2%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 639,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 3.645 anuncios de venta y 1.240 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.360.250/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 1061,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,9%zona: 12,2%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+58,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M+3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 66,2 M
ValorGs. 1051,2 M
PatrimonioGs. 1051,2 M
Flujo acum.Gs. 76,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 184,6 M
ValorGs. 1093,2 M
PatrimonioGs. 1093,2 M
Flujo acum.Gs. 152,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 304,6 M
ValorGs. 1136,9 M
PatrimonioGs. 1136,9 M
Flujo acum.Gs. 229 M
Deuda—
Año 4Gs. 426,4 M
ValorGs. 1182,4 M
PatrimonioGs. 1182,4 M
Flujo acum.Gs. 305,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 550,1 M
ValorGs. 1229,7 M
PatrimonioGs. 1229,7 M
Flujo acum.Gs. 381,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 675,6 M
ValorGs. 1278,9 M
PatrimonioGs. 1278,9 M
Flujo acum.Gs. 457,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 803 M
ValorGs. 1330 M
PatrimonioGs. 1330 M
Flujo acum.Gs. 534,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 932,6 M
ValorGs. 1383,2 M
PatrimonioGs. 1383,2 M
Flujo acum.Gs. 610,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1064,2 M
ValorGs. 1438,6 M
PatrimonioGs. 1438,6 M
Flujo acum.Gs. 686,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1198,1 M
ValorGs. 1496,1 M
PatrimonioGs. 1496,1 M
Flujo acum.Gs. 763,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1051,2 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 1051,2 M	Gs. 66,2 M
2	Gs. 1093,2 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 1093,2 M	Gs. 184,6 M
3	Gs. 1136,9 M	Gs. 229 M	—	Gs. 1136,9 M	Gs. 304,6 M
4	Gs. 1182,4 M	Gs. 305,3 M	—	Gs. 1182,4 M	Gs. 426,4 M
5	Gs. 1229,7 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 1229,7 M	Gs. 550,1 M
6	Gs. 1278,9 M	Gs. 457,9 M	—	Gs. 1278,9 M	Gs. 675,6 M
7	Gs. 1330 M	Gs. 534,3 M	—	Gs. 1330 M	Gs. 803 M
8	Gs. 1383,2 M	Gs. 610,6 M	—	Gs. 1383,2 M	Gs. 932,6 M
9	Gs. 1438,6 M	Gs. 686,9 M	—	Gs. 1438,6 M	Gs. 1064,2 M
10	Gs. 1496,1 M	Gs. 763,2 M	—	Gs. 1496,1 M	Gs. 1198,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 808,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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