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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 26.790.000
Gs. 35,7 k/m²Precio original: US$ 4.500
🏡 TERRENO EN VENTA – VILLA MORRA, ASUNCIÓN 💰 USD 450.000 📍 Ubicación inmejorable: Calle Malutin entre Moisés Bertoni y Sucre ✅ Solo 4 cuadras de Av. Mariscal López ✅ Solo 3 cuadras de Av. España ✅ Solo 1 cuadra de Senador Long 🏬 A pasos de todo: ▪️ Shoppings más importantes del país ▪️ Supermercados y farmacias ▪️ Biggies ▪️ Eje corporativo 📐 Medidas: 17,32m x 43,30m 📊 Superficie total: 749,95 m² 🏗️ Incluye casa a demoler 🗂️ Zona: AR2A 143084037-4 ¡Una oportunidad única para invertir en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 🔥
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 27,9 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 27,9 M | Gs. 122,6 M |
| 2 | Gs. 29 M | Gs. 245,7 M | — | Gs. 29 M | Gs. 246,6 M |
| 3 | Gs. 30,1 M | Gs. 368,6 M | — | Gs. 30,1 M | Gs. 370,6 M |
| 4 | Gs. 31,3 M | Gs. 491,4 M | — | Gs. 31,3 M | Gs. 494,6 M |
| 5 | Gs. 32,6 M | Gs. 614,3 M | — | Gs. 32,6 M | Gs. 618,8 M |
| 6 | Gs. 33,9 M | Gs. 737,1 M | — | Gs. 33,9 M | Gs. 742,9 M |
| 7 | Gs. 35,3 M | Gs. 860 M | — | Gs. 35,3 M | Gs. 867,1 M |
| 8 | Gs. 36,7 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 36,7 M | Gs. 991,4 M |
| 9 | Gs. 38,1 M | Gs. 1105,7 M | — | Gs. 38,1 M | Gs. 1115,7 M |
| 10 | Gs. 39,7 M | Gs. 1228,6 M | — | Gs. 39,7 M | Gs. 1240,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 159,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 623.759
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 623.759
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada