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Departamento en venta en… · 95 m² · US$ 215.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (95 m²)

≈ Gs. 410,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 2.224 anuncios de venta y 1.043 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.571.500/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,5%zona: 10%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+211,5%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+133,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 78,1 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 222,2 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 368,4 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 363,4 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 516,8 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 454,3 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 667,6 M
6	Gs. 1619,5 M	Gs. 545,1 M	—	Gs. 1619,5 M	Gs. 820,7 M
7	Gs. 1684,3 M	Gs. 636 M	—	Gs. 1684,3 M	Gs. 976,4 M
8	Gs. 1751,7 M	Gs. 726,9 M	—	Gs. 1751,7 M	Gs. 1134,6 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 817,7 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1295,5 M
10	Gs. 1894,6 M	Gs. 908,6 M	—	Gs. 1894,6 M	Gs. 1459,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1024 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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