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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 214,8 k

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.909.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.530.848.000

≈ US$ 252.907

Rango estimadoGs. 1348,8 M–Gs. 1582,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
300 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 10.363.636/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,4 MAño 2: Gs. 289,8 MAño 3: Gs. 470,4 MAño 4: Gs. 653,3 MAño 5: Gs. 838,5 MAño 6: Gs. 1026,1 MAño 7: Gs. 1216,3 MAño 8: Gs. 1409 MAño 9: Gs. 1604,6 MAño 10: Gs. 1803 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 124,4 M—Gs. 1352 MGs. 111,4 M
2Gs. 1406,1 MGs. 248,7 M—Gs. 1406,1 MGs. 289,8 M
3Gs. 1462,3 MGs. 373,1 M—Gs. 1462,3 MGs. 470,4 M
4Gs. 1520,8 MGs. 497,5 M—Gs. 1520,8 MGs. 653,3 M
5Gs. 1581,6 MGs. 621,8 M—Gs. 1581,6 MGs. 838,5 M
6Gs. 1644,9 MGs. 746,2 M—Gs. 1644,9 MGs. 1026,1 M
7Gs. 1710,7 MGs. 870,5 M—Gs. 1710,7 MGs. 1216,3 M
8Gs. 1779,1 MGs. 994,9 M—Gs. 1779,1 MGs. 1409 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1119,3 M—Gs. 1850,3 MGs. 1604,6 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1243,6 M—Gs. 1924,3 MGs. 1803 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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