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VentaOficina

PROX. SHOP. DEL SOL: EDIFICIO CORPORATIVO, 5 NIVELES, P GRANDES OFICINAS, 8.900 USD.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 53.872.000

Gs. 41,3 k/m²Precio original: US$ 8.900

1.304 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.904,3% anual

Alquiler estimadoGs. 40.596.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROX. SHOP. DEL SOL: EDIFICIO CORPORATIVO, 5 NIVELES, P/ GRANDES OFICINAS, 8.900 USD. ALQUILO edificio de 5 niveles zona Shopping del Sol, PLENO EJE CORPORATIVOS. CATEGORIA: BUSINESS. Superficie terreno 407 m2 Superficie construida 1.304 m2 Cuenta con: * Recepción y baño. * 16 oficinas con su propio baño y su kitchenette. * Depósito. * Ascensor. * Estacionamiento p/ 16 vehículos. 5to piso amplia terraza. 4 niveles de oficinas. * 880 m2 de oficinas en total. * 220 m2 de oficina por piso. Anteriormente alquilado por el SNPP (Servicio Nacional de Promoción Profesional) PRECIO: 8.900 USD +IVA. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 1.304 m²

Costos

Precio: US$ 8.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 53.872.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 38.566.200/mes

ROI818,2%

Cap rate859,1%

Rent. bruta904,3%

Rent. neta818,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 56,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 56 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 56 M	Gs. 462,3 M
2	Gs. 58,3 M	Gs. 925,6 M	—	Gs. 58,3 M	Gs. 927,3 M
3	Gs. 60,6 M	Gs. 1388,4 M	—	Gs. 60,6 M	Gs. 1392,4 M
4	Gs. 63 M	Gs. 1851,2 M	—	Gs. 63 M	Gs. 1857,6 M
5	Gs. 65,5 M	Gs. 2314 M	—	Gs. 65,5 M	Gs. 2322,9 M
6	Gs. 68,2 M	Gs. 2776,8 M	—	Gs. 68,2 M	Gs. 2788,4 M
7	Gs. 70,9 M	Gs. 3239,6 M	—	Gs. 70,9 M	Gs. 3253,9 M
8	Gs. 73,7 M	Gs. 3702,4 M	—	Gs. 73,7 M	Gs. 3719,5 M
9	Gs. 76,7 M	Gs. 4165,1 M	—	Gs. 76,7 M	Gs. 4185,3 M
10	Gs. 79,7 M	Gs. 4627,9 M	—	Gs. 79,7 M	Gs. 4651,1 M