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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 450.000.000
Gs. 4,5 M/m²
Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby
Pai Ñu, Ñemby
100 m²2 habs.2 baños
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Ñemby
Gs. 930.000.000
72% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²≈ US$ 156,2 k
Tu escenario vs. La Merced
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 967,2 M | Gs. 49,9 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 1005,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 129,1 M |
| 3 | Gs. 1046,1 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 219,2 M |
| 4 | Gs. 1088 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 311 M |
| 5 | Gs. 1131,5 M | Gs. 249,4 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 404,4 M |
| 6 | Gs. 1176,7 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1176,7 M | Gs. 499,5 M |
| 7 | Gs. 1223,8 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 1223,8 M | Gs. 596,4 M |
| 8 | Gs. 1272,8 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1272,8 M | Gs. 695,3 M |
| 9 | Gs. 1323,7 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 1323,7 M | Gs. 796,1 M |
| 10 | Gs. 1376,6 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 1376,6 M | Gs. 898,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
72% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 90.811
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 4,5 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 320.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
