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Casa en venta en Pai… · 100 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.850.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 8%zona: 20,3%−12,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+162,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+3,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 29,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 82,6 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 136,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 190,7 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 246 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 302,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 359,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 417 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 475,8 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 535,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 360 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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