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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunción Itá Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 420.000.000
3% sobre la medianaGs. 1 M/m²≈ US$ 70,5 k
com. El Clasificado en Paraguay Terreno en Venta Itá Enramada (Calle Eucalipto Y Del Carmen) - Lote 20 Ubicación estratégica en el barrio Itá Enramada, a tan solo 600 metros de la Avda. Perón y a una cuadra de calle asfaltada., en zona residencial muy tranquila y con gran potencial de crecimiento. Características: - Superficie: 408 m2 - Zona AR3 -A (Residencial de Alta Densidad): uso predominantemente residencial con posibilidad de ciertos usos complementarios como oficinas, comercios de baja incidencia y servicios compatibles con la vida residencial (consultorios, oficinas profesionales, instituciones educativas de baja escala, hoteles, comercios pequeños. - Coeficiente de edificabilidad: 3,25 - Altura máxima 5 pisos o 15 metros - Factor de ocupación 60% Precio: 420.000.000 Gs Forma Parte de un grupo de 3 lotes contiguos que pueden venderse juntos Acceso rápido a la Avda. Perón, cerca del Yacht y Golf Club, centros educativos, supermercados y líneas de transporte. ✅ Ideal para viviendas familiares, dúplex o proyectos inmobiliarios. Coeficiente de edificabilidad: 3,25 | Altura máxima: 5 pisos o 15 metros. Precio: 420,000,000 ₲ Listing: 143094028-54 Ubicación: Itá, Asunción Precio: Gs. 420,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 117,1 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 207,1 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 234,2 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 284,5 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 292,7 M | — | Gs. 511 M | Gs. 362,7 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 351,3 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 441,7 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 409,8 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 521,5 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 602,2 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 526,9 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 683,7 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 585,5 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 766,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 68.664
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 68.664
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción