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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Asunción Itá Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 450.000.000
71% bajo la medianaGs. 937,5 k/m²≈ US$ 75,6 k
com. El Clasificado en Paraguay ️ OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN O DESARROLLO INMOBILIARIO EN ITÁ ENRAMADA ASUNCIÓN Barrio Itá Enramada, sobre calle empedrada Petereby, a solo 500 metros de Avda. Perón y a una cuadra de la calle asfaltada Prof. Luis Battilana. Precio: ₲ 450.000.000 Documentación al día, lista para transferir, apta para crédito bancario. ✅ Terreno totalmente amurallado, 3,80 mts al frente y ambos costados, 4 mts en el contrafrente. ✅ Portones nuevos, para acceso peatonal y 2 para vehículos, listos para instalar motor basculante. ✅ Zona residencial tranquila y de gran crecimiento ✅ Excelente ubicación con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad ✅Cuenta con servicio de aguatera ya funcionando, bajada de luz y gabinete para medidor de ANDE. Superficie: 480 m2 (12 x 40) Zonificación AR3-A Residencial de Alta Densidad Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Altura máxima: 5 pisos (15 metros) Ideal para: ✔️ Edificio de departamentos ✔️ Complejo de dúplex ✔️ Vivienda familiar de gran tamaño ✔️ Consultorios ✔️ Oficinas profesionales ✔️ Instituciones educativas de baja escala Cerca del Yacht y Golf Club Paraguayo, centros educativos, supermercados, transporte público y con acceso rápido a Avda. Perón. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/SxotibWGs4FVxrkF7 Consultas por mensaje privado o WhatsApp. #TerrenoEnVenta #Asunción #ItaEnramada #InversiónInmobiliaria #DesarrolloInmobiliario #TerrenoParaEdificio #TerrenoParaDuplex #InmueblesParaguay #REMAXParaguay #OportunidadDeInversión Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143061077-25 Ubicación: Itá, Asunción Precio: Gs. 450,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 468 M | Gs. 61,9 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 147 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 232,8 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 319,4 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 406,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 495,2 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 464,6 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 584,3 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 531 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 674,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 597,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 765,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 857,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
71% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 257.931
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 257.931
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada