ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO 3 LOTES JUNTOS EN CHACOI NUEVA ASUNCIÓN

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

87% bajo la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 74,3 k

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

87% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.518.440.000

≈ US$ 581.271

Rango estimadoGs. 3352,4 M–Gs. 4568,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 3 LOTES JUNTOS EN CHACOI – NUEVA ASUNCIÓN Ubicación estratégica en Chacoi, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Nueva Asunción. Descripción: Fracción compuesta por 3 lotes juntos, ideal para proyectos residenciales, comerciales o inversión inmobiliaria. Facilidades de pago: Financiación propia a corto plazo con entrega inicial del 30%. Dimensiones: * Superficie total: 1.080 m² * Frente total: 36 metros * Fondo total: 30 metros Servicios disponibles: * Energía eléctrica * Agua corriente * Internet Oportunidad de inversión: Tres lotes continuos con excelente ubicación en Chacoi, ideales para desarrollo residencial o comercial en una zona de alta revalorización gracias al crecimiento urbano y al nuevo puente. ID: 15231 Para más información o agendamiento de visita, contactanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.177.231/mes

ROI30,9%

Cap rate32,5%

Rent. bruta34,2%

Rent. neta30,9%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 468 M	Gs. 141,6 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 306,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 472,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 638,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 805,6 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 876,8 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 973,7 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 1022,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 1142,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 1169 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1312,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1315,1 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1483,1 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 1461,3 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1654,9 M