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Departamento en venta… · 43 m² · Gs. 728.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 472,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 731 anuncios de venta y 332 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.142.307/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 764,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 5,5%zona: 7,8%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,9 Mzona: ≈ Gs. 11 M+54%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+7,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 757,1 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 787,4 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 818,9 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 167,6 M
4	Gs. 851,7 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 238,1 M
5	Gs. 885,7 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 309,9 M
6	Gs. 921,2 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 383 M
7	Gs. 958 M	Gs. 264 M	—	Gs. 958 M	Gs. 457,6 M
8	Gs. 996,3 M	Gs. 301,7 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 533,6 M
9	Gs. 1036,2 M	Gs. 339,4 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 611,1 M
10	Gs. 1077,6 M	Gs. 377,1 M	—	Gs. 1077,6 M	Gs. 690,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 582,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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