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Nuevo
≈ Gs. 4.167.287.000
Local comercial en venta en Lambaré
Lambaré
Ubicación aproximada
2.957 m²4 habs.2 baños
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Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 11.608.872.000
Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 1.950.000
EN VENTA | PROPIEDAD COMERCIAL Con ubicación estratégica, gran frente, triple acceso y enorme potencial de valorización. ???? Av. José Félix Bogado – Asunción ▪️ 2.460 m² de terreno ▪️ 1.800 m² construidos ▪️ Salida a 3 calles ▪️ Actualmente alquilado ▪️ Renta actual: USD 8.000/mes Ideal para: ✔️ inversores ✔️ desarrollistas ✔️ operadores comerciales ✔️ marcas que buscan presencia y escala ???? Precio de oportunidad: USD *** Si estás buscando una propiedad con flujo actual + potencial futuro, esta merece tu atención. https://maps.app.goo.gl/sGpt5j6gtZkaMiq89?g_st=ic ???? Escribime para recibir más información o agendar una visita privada.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. -116,1 M |
| 2 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 366,8 M |
| 3 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 869,1 M |
| 4 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1391,4 M |
| 5 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 1934,7 M |
| 6 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 2499,6 M |
| 7 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 3087,2 M |
| 8 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 3698,2 M |
| 9 | Gs. 16,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,5 mil M | Gs. 4333,7 M |
| 10 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 4994,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 69,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 4.167.287.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 1.100.000.000
Gs. 1,9 M/m²
Lambaré
≈ Gs. 892.990.000
Lambaré
