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Casa en venta en San… · 284 m² · Gs. 1.200.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (284 m²)

≈ Gs. 898,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,1 M/mes

Basado en 168 anuncios de venta y 47 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.810.909/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 10,3%zona: 13,6%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+33,6%
Alquiler: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+1,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 105,7 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 273,4 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 443 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 614,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 588,7 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 788,6 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 964,8 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 824,1 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1143,2 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 941,8 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1324,1 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1059,6 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1507,6 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1177,3 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1693,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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