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1 / 5
VentaTerreno

Terreno en venta en San Jorge, San Antonio

San Jorge, San Antonioubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 160.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 236,7 k/m²≈ US$ 26,4 k

676 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 237 k/m²
Mediana zonaGs. 407 k/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 274.960.000

≈ US$ 45.425

Rango estimadoGs. 238,1 M–Gs. 313,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio San Jorge, a 3 cuadras de la Av. Mcal. López que conecta con Acceso Sur (5 min); a 750 m de la Av. San Antonio. Plaza pública a media cuadra, Colegio y Escuela, Biggies, transporte a 3 cuadras, Hospital de IPS a 5 minutos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AKocyBpgPnmj8R396 En la zona se encuentran Importantes empresas como SARCOM, Puerto de PUMA, Concretmix, etc. Superficie: 676 m2 Medidas 24m x 29m Se accede por una calle sin salida cuyo límite coincide con el del terreno. Inversión: Gs. 160.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
676 m²

Costos

Precio
Gs. 160.000.000

Ubicación

Barrio
San Jorge
Ciudad
San Antonio
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 168 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,6 MAño 2: Gs. 5,1 MAño 3: Gs. 12 MAño 4: Gs. 19,2 MAño 5: Gs. 26,7 MAño 6: Gs. 34,5 MAño 7: Gs. 42,5 MAño 8: Gs. 51 MAño 9: Gs. 59,7 MAño 10: Gs. 68,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 166,4 MGs. 0—Gs. 166,4 MGs. -1,6 M
2Gs. 173,1 MGs. 0—Gs. 173,1 MGs. 5,1 M
3Gs. 180 MGs. 0—Gs. 180 MGs. 12 M
4Gs. 187,2 MGs. 0—Gs. 187,2 MGs. 19,2 M
5Gs. 194,7 MGs. 0—Gs. 194,7 MGs. 26,7 M
6Gs. 202,5 MGs. 0—Gs. 202,5 MGs. 34,5 M
7Gs. 210,5 MGs. 0—Gs. 210,5 MGs. 42,5 M
8Gs. 219 MGs. 0—Gs. 219 MGs. 51 M
9Gs. 227,7 MGs. 0—Gs. 227,7 MGs. 59,7 M
10Gs. 236,8 MGs. 0—Gs. 236,8 MGs. 68,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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