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Departamento en venta en… · 375 m² · US$ 675.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (375 m²)

≈ Gs. 3723,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,4 M/mes

Basado en 794 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 21.567.850/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 4219,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,6 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 6,8%zona: 9,1%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+7,9%
Alquiler: ≈ Gs. 22,7 Mzona: ≈ Gs. 28,4 M−20%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4179,2 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 4179,2 M	Gs. 218,6 M
2	Gs. 4346,4 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 4346,4 M	Gs. 644,6 M
3	Gs. 4520,2 M	Gs. 776,4 M	—	Gs. 4520,2 M	Gs. 1077,3 M
4	Gs. 4701 M	Gs. 1035,3 M	—	Gs. 4701 M	Gs. 1516,9 M
5	Gs. 4889,1 M	Gs. 1294,1 M	—	Gs. 4889,1 M	Gs. 1963,8 M
6	Gs. 5084,6 M	Gs. 1552,9 M	—	Gs. 5084,6 M	Gs. 2418,1 M
7	Gs. 5288 M	Gs. 1811,7 M	—	Gs. 5288 M	Gs. 2880,3 M
8	Gs. 5499,5 M	Gs. 2070,5 M	—	Gs. 5499,5 M	Gs. 3350,7 M
9	Gs. 5719,5 M	Gs. 2329,3 M	—	Gs. 5719,5 M	Gs. 3829,5 M
10	Gs. 5948,3 M	Gs. 2588,1 M	—	Gs. 5948,3 M	Gs. 4317,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3214,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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