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ALTEA TOWER- LAS LOMAS —… · 31 m² · US$ 172.700 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 92 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 343,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.507 anuncios de venta y 1.613 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.158.750/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 1078,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 3,9%zona: 10%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 33,1 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+198,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+16%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,6 M
ValorGs. 1067,8 M
PatrimonioGs. 1067,8 M
Flujo acum.Gs. 37,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 108,3 M
ValorGs. 1110,6 M
PatrimonioGs. 1110,6 M
Flujo acum.Gs. 75,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 190,6 M
ValorGs. 1155 M
PatrimonioGs. 1155 M
Flujo acum.Gs. 113,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 274,7 M
ValorGs. 1201,2 M
PatrimonioGs. 1201,2 M
Flujo acum.Gs. 151,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 360,6 M
ValorGs. 1249,2 M
PatrimonioGs. 1249,2 M
Flujo acum.Gs. 189,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 448,5 M
ValorGs. 1299,2 M
PatrimonioGs. 1299,2 M
Flujo acum.Gs. 227,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 538,4 M
ValorGs. 1351,2 M
PatrimonioGs. 1351,2 M
Flujo acum.Gs. 265,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 630,3 M
ValorGs. 1405,2 M
PatrimonioGs. 1405,2 M
Flujo acum.Gs. 303,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 724,5 M
ValorGs. 1461,4 M
PatrimonioGs. 1461,4 M
Flujo acum.Gs. 341,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 820,8 M
ValorGs. 1519,9 M
PatrimonioGs. 1519,9 M
Flujo acum.Gs. 379,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1067,8 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 1110,6 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 108,3 M
3	Gs. 1155 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 190,6 M
4	Gs. 1201,2 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 274,7 M
5	Gs. 1249,2 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 360,6 M
6	Gs. 1299,2 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 448,5 M
7	Gs. 1351,2 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 1351,2 M	Gs. 538,4 M
8	Gs. 1405,2 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 1405,2 M	Gs. 630,3 M
9	Gs. 1461,4 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 1461,4 M	Gs. 724,5 M
10	Gs. 1519,9 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 1519,9 M	Gs. 820,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 821,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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