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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Catedral, Asunción
Gs. 900.000.000
11% bajo la medianaGs. 2,8 M/m²≈ US$ 151,2 k
🏡 ¡EN VENTA Amplia Propiedad en el Corazón de Asunción! 🌆 Descubre esta increíble oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de la capital. Ubicada sobre la calle Iturbe N° 953 casi Manuel Domínguez, esta propiedad ofrece una combinación ideal entre ubicación privilegiada, amplitud y gran potencial de desarrollo. Con una construcción antigua y sólida, es perfecta para quienes buscan un espacio con carácter y desean remodelar o adaptar según sus necesidades. Ideal para edificio corporativo, oficinas profesionales, clínica, centro educativo o proyecto inmobiliario moderno. 🏢✨ 📋 Detalles de la Propiedad 💰 Inversión: 900.000.000 Gs 📐 Superficie de terreno: 367 m² 🧱 Superficie construida: 317,45 m² 🏠 Distribución Planta Baja: 🛋️ Amplia sala de recepción con excelente iluminación natural. 🏢 3 espacios versátiles, ideales para oficinas privadas o dormitorios. 🍽️ Cocina funcional con acceso directo al área de servicio. 🧺 Lavadero y galería, perfectos para tareas diarias o extensión de ambientes. Planta Alta: 🛏️ 4 ambientes adicionales, amplios y luminosos, ideales para oficinas o dormitorios. 🚻 2 baños completos. 🌇 Terraza con vista urbana, ideal para descanso o reuniones al aire libre. 📍 Ubicación y Potencial La propiedad se encuentra en el centro de Asunción, a pasos de importantes avenidas como Colón, Haedo y 25 de Mayo, rodeada de instituciones financieras, entidades públicas, restaurantes, universidades y servicios. Una zona con alto flujo comercial y gran valorización 📈. Gracias a su excelente distribución y tamaño, ofrece múltiples posibilidades de desarrollo: desde una moderna sede empresarial hasta un proyecto residencial o de oficinas compartidas. Su estructura sólida permite refaccionar a gusto y aprovechar al máximo cada metro cuadrado. 🧰💡 🌟 Una oportunidad única para quienes buscan invertir en el corazón de la ciudad, con una propiedad amplia, funcional y llena de potencial. 📞 Para más información o para agendar una visita, contáctanos hoy mismo. ¡No dejes pasar esta excelente opción! 🏡💼
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 936 M | Gs. 104,3 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 226,6 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 255,1 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 340 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 407,3 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 453,3 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 561,2 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 566,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 716,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 679,9 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 873,7 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 793,2 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1032,6 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 906,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1193,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1019,9 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1355,9 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1133,2 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1520,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 169.281
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 169.281
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada