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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.739.248.000
189% sobre la medianaGs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 1.300.000
VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA Sobre la avda. Eusebio Ayala en esquina con la calle Juan de Bolaños, a 1 cuadra de calle Bartolomé de las Casas. Servicios públicos y retiro para parking en todo el frente sobre Av. Eusebio Ayala, A metros de otras Avdas como Avdas. Kubitschek, Choferes del Chaco, Fdo. de la Mora y Médicos del Chaco, entre otras. Dimensión de cada propiedad: Son 3 Cta. Cte. Catastrales A) 19.5 x 50 metros B) 18.5 x 50 metros C)14.85 x 50 metros 3 propiedades que totalizan 2641,5 m2 Medidas: 52.85 x 50 mts. Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Área edificable: 14.400m2 Características: 8 salones comerciales para renovar o demoler, viviendas, depósitos y tinglado. Amplio patio y retiro para estacionamiento. Todos los servicios públicos disponibles. Documentación: Planos aprobados por la Municipalidad de Asunción. Proceso de Venta: A través de Carta Oferta con decisión unánime de los condóminos. Excelente oportunidad para inversión en ubicación estratégica. COD 1032
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 159,7 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 82,3 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 319,5 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 564 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 479,2 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 1058,6 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 638,9 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 1566,5 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 798,6 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 2088,4 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 958,4 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 2624,8 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1118,1 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3176,2 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1277,8 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3743,3 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 1437,5 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 4326,7 M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1597,3 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 4927 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 46,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
189% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 449.651
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 449.651
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada