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VentaTerreno

VENDO HERMOSO TERRENO CON EXCELENTE UBICACIÓN EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY

Barrio San Carlos, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 280.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 777,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 565 k/m²

38% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 203.333.000

≈ US$ 33.592

Rango estimadoGs. 150,3 M–Gs. 242,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 45766 - EN VENTA TERRENO EN ESQUINA CON EXCELENTE UBICACIÓN EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY Av. Vittorio Curiel, Ñemby En venta terreno en esquina, de 12 x 30 m. Sobre la doble Avenida Dr. Prof. Curiel y a pocas cuadras del centro de la ciudad. 📍 https://maps.app.goo.gl/2WbM3kUD9LqWzCF58 Ideal para residencias o construcción de Duplex. com. El Clasificado en Paraguay En zona de Colegios, Centros comerciales, supermercados, finas residencias. Zona Alta. Ande, Essap, Internet, todos los servicios. Transferencia inmediata. Listo para crédito bancario. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 45766

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Carlos
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M