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VentaCasa

HERMOSA PROPIEDAD EN ÑEMBY PAI ÑU,CON QUINCHO,PISCINA Y 3 CHALET DE 2 HABITACIONES.

Pai Ñu, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

1Baños

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 5.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 467.308.000

≈ US$ 77.203

Rango estimadoGs. 292,5 M–Gs. 558,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO!!! HERMOSA PROPIEDAD EN ÑEMBY. Zona Pai Ñu. Superficie total 390 mts² (13×30) Titulado. La propiedad cuenta con 3 chalet. Cada chalet tiene 2 habitaciones, 1 baño, sala,cocina comedor integrados. Amplio estacionamiento para 5 vehículos aprox. Quincho con parrilla y estar con barra y pileta. Piscina. Baño. Totalmente amurallado. Ideal para alquiler de eventos, para vivienda o alquiler por día. Precio: 650.000.000 contado. O alquilamos por 3.000.000 mensuales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Pai Ñu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 5.145.834/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 144 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 233,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 247 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 324,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 417,1 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 510,5 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 605,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 494 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 701,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 798,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 617,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 897,2 M