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VENDO CASA ASUNCION-STA… · 120 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 775,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,7 M/mes

Basado en 22.999 anuncios de venta y 17.478 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.285.100/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 7,3%zona: 13,4%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M−27,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M−60,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,8 M
ValorGs. 588,2 M
PatrimonioGs. 588,2 M
Flujo acum.Gs. 39,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 96,7 M
ValorGs. 611,7 M
PatrimonioGs. 611,7 M
Flujo acum.Gs. 78,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,6 M
ValorGs. 636,2 M
PatrimonioGs. 636,2 M
Flujo acum.Gs. 118,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 225,5 M
ValorGs. 661,6 M
PatrimonioGs. 661,6 M
Flujo acum.Gs. 157,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 291,4 M
ValorGs. 688,1 M
PatrimonioGs. 688,1 M
Flujo acum.Gs. 197,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 358,3 M
ValorGs. 715,6 M
PatrimonioGs. 715,6 M
Flujo acum.Gs. 236,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 426,4 M
ValorGs. 744,2 M
PatrimonioGs. 744,2 M
Flujo acum.Gs. 275,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 495,5 M
ValorGs. 774 M
PatrimonioGs. 774 M
Flujo acum.Gs. 315,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 565,9 M
ValorGs. 805 M
PatrimonioGs. 805 M
Flujo acum.Gs. 354,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 637,5 M
ValorGs. 837,2 M
PatrimonioGs. 837,2 M
Flujo acum.Gs. 394,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 39,4 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 96,7 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 160,6 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 225,5 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 197,1 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 291,4 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 358,3 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 426,4 M
8	Gs. 774 M	Gs. 315,4 M	—	Gs. 774 M	Gs. 495,5 M
9	Gs. 805 M	Gs. 354,8 M	—	Gs. 805 M	Gs. 565,9 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 637,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 452,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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