
≈ Gs. 3.274.297.000
VENDO TERRENO DE 1978 M2 EN ESQUINA EN LOMA PYTA – ASUNCIÓN COD V0256
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Catedral, Asunción
Gs. 350.000.000
Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 58,8 k
????️✨ VENDO CASA A VALOR DE TERRENO EN PLENO CENTRO DE ASUNCIÓN ✨????️ ???? Manuel Domínguez – Barrio Catedral ???? Centro de Asunción ???? Inversión: Gs. *** ???? ID: *** ???? Excelente oportunidad para inversionistas, emprendedores o desarrolladores que buscan una propiedad estratégica en pleno microcentro de Asunción, con gran potencial de valorización y desarrollo. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Dimensiones: 8 x 23 metros ???? Superficie total aproximada: 184 m² ???? Propiedad con construcción tipo chalet, ideal para: ✅ Refaccionar ✅ Remodelar ✅ Demoler y desarrollar nuevo proyecto ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? DISTRIBUCIÓN ACTUAL ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Sector frontal: ✔️ Dos ambientes en planta baja ✔️ Un baño ✔️ Acceso independiente directo a la calle ???? Ideal para local comercial, oficina o recepción ???? Planta alta: ???? Amplia terraza abierta ✨ Excelente espacio para expansión o futura área social ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Ubicada en el tradicional Barrio Catedral, una de las zonas con mayor movimiento comercial, histórico y corporativo de Asunción. ???? Excelente conectividad con: ????️ Av. Colón ????️ Av. Palma ????️ Independencia Nacional ????️ Costanera de Asunción ????️ Microcentro Comercial ????️ Cercano a: ???? Bancos y oficinas gubernamentales ???? Comercios y supermercados ????️ Restaurantes y cafeterías ????️ Panteón de los Héroes ⛪ Catedral Metropolitana ???? Nuevos desarrollos inmobiliarios ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Zona con alta demanda para: ✅ Oficinas ✅ Locales comerciales ✅ Viviendas urbanas ✅ Espacios corporativos ✅ Proyectos de renta mixta ???? El constante crecimiento y modernización del microcentro convierten esta propiedad en una excelente oportunidad de inversión con gran potencial de revalorización. ???? ¡Consulta hoy mismo al ***y coordiná una visita! ????✨
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 0 | — | Gs. 364 M | Gs. -3,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 378,6 M | Gs. 11,1 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 393,7 M | Gs. 26,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 409,5 M | Gs. 42 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 425,8 M | Gs. 58,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 442,9 M | Gs. 75,4 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 460,6 M | Gs. 93,1 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 0 | — | Gs. 479 M | Gs. 111,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 498,2 M | Gs. 130,7 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 518,1 M | Gs. 150,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción

≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción


≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada