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VentaCasa

Vendo Residencia de lujo 4 suites en Condominio Surubii, Mariano Roque Alonso

Condominio Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

155% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 550.000

4Dormitorios

6Baños

6Cocheras

420 m²Construidos

1.430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

155% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.156.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.303.750.000

≈ US$ 215.389

Rango estimadoGs. 860,4 M–Gs. 2987,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia exclusiva de estilo minimalista en el Condominio Surubii (en com. El Clasificado en Paraguay construccion, entrega septiembre 2026). Residencia de categoria con 4 dormitorios en suite y amplio terreno. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.430 m2 - Construccion: 420 m2 - 4 dormitorios en suite - 6 banos - Garage para 6 autos (3 techados) - Una sola planta DISTRIBUCION: - 4 grandes dormitorios en suite (placares y walking closet en el principal) - Bano social - Area de servicio completa (dormitorio + bano) y lavadero independiente - Living-estar en amplia sala - Quincho integrado con parrilla de acero inoxidable - Piscina con amplio deck AMENITIES: - Diseno moderno con grandes ventanales e iluminacion natural - Aires acondicionados split en todos los ambientes - Generador diesel con tablero automatico - Seguridad 24 hs FINANCIACION: Entrega del 40% y saldo en 6 pagos mensuales iguales, bajo cronograma de obra. UBICACION: Condominio Surubii, Mariano Roque Alonso. Zona alta, a pasos del Club Centenario (golf y nautico). IDEAL PARA: Familias que buscan exclusividad, seguridad y confort en un entorno premium. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46835

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.430 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Condominio Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.598.200/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,5 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 93,9 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 359,6 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 381,5 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 630,8 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 508,7 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 907,7 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 635,9 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1190,7 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 763,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1479,9 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 890,2 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1775,6 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1017,4 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2078 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1144,6 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2387,4 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1271,8 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2704,1 M