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GRAN OPORTUNIDAD… · 394 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (394 m²)

≈ Gs. 1444,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,4 M/mes

Basado en 322 anuncios de venta y 91 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.486.000/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1061,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Pettirossi

Rent. bruta: 9,4%zona: 13,6%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−30%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 16,4 M−52%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 79,7 M
ValorGs. 1051,2 M
PatrimonioGs. 1051,2 M
Flujo acum.Gs. 89,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 211,6 M
ValorGs. 1093,2 M
PatrimonioGs. 1093,2 M
Flujo acum.Gs. 179,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 345,2 M
ValorGs. 1136,9 M
PatrimonioGs. 1136,9 M
Flujo acum.Gs. 269,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 480,5 M
ValorGs. 1182,4 M
PatrimonioGs. 1182,4 M
Flujo acum.Gs. 359,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 617,6 M
ValorGs. 1229,7 M
PatrimonioGs. 1229,7 M
Flujo acum.Gs. 449,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 756,6 M
ValorGs. 1278,9 M
PatrimonioGs. 1278,9 M
Flujo acum.Gs. 539 M
Deuda—
Año 7Gs. 897,6 M
ValorGs. 1330 M
PatrimonioGs. 1330 M
Flujo acum.Gs. 628,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1040,6 M
ValorGs. 1383,2 M
PatrimonioGs. 1383,2 M
Flujo acum.Gs. 718,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1185,8 M
ValorGs. 1438,6 M
PatrimonioGs. 1438,6 M
Flujo acum.Gs. 808,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1333,2 M
ValorGs. 1496,1 M
PatrimonioGs. 1496,1 M
Flujo acum.Gs. 898,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1051,2 M	Gs. 89,8 M	—	Gs. 1051,2 M	Gs. 79,7 M
2	Gs. 1093,2 M	Gs. 179,7 M	—	Gs. 1093,2 M	Gs. 211,6 M
3	Gs. 1136,9 M	Gs. 269,5 M	—	Gs. 1136,9 M	Gs. 345,2 M
4	Gs. 1182,4 M	Gs. 359,3 M	—	Gs. 1182,4 M	Gs. 480,5 M
5	Gs. 1229,7 M	Gs. 449,2 M	—	Gs. 1229,7 M	Gs. 617,6 M
6	Gs. 1278,9 M	Gs. 539 M	—	Gs. 1278,9 M	Gs. 756,6 M
7	Gs. 1330 M	Gs. 628,8 M	—	Gs. 1330 M	Gs. 897,6 M
8	Gs. 1383,2 M	Gs. 718,7 M	—	Gs. 1383,2 M	Gs. 1040,6 M
9	Gs. 1438,6 M	Gs. 808,5 M	—	Gs. 1438,6 M	Gs. 1185,8 M
10	Gs. 1496,1 M	Gs. 898,3 M	—	Gs. 1496,1 M	Gs. 1333,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 808,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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